«Сибирское инженерное бюро» предлагает услуги по проектированию и монтажу инженерных систем (отопление, водопровод, системы канализации), автоматизации ЦТП, ИТП, диспетчеризации инженерных систем зданий. Особое внимание уделяется вопросам сервисного обслуживания объектов.

Сегодня мы работаем не только в Новосибирске и Новосибирской области. География наших работ (проектирование, монтаж, поставки оборудование) выходят далеко за пределы Сибири — вплоть до регионов Крайнего севера (Якутии, Ямала и пр).

Главная>Услуги>Предпроектная подготовка объектов

Предпроектная подготовка объектов

Экспертная оценка земельного участка и эскизное проектирование

Каждый земельный участок имеет свои особенности, которые связаны с экологией, геологией, рельефом местности, наличием/отсутствием подъездных путей, дорог, инженерных сетей и коммуникаций. Все эти факторы в совокупности влияют не только на стоимость земли, но и на условия ее дальнейшего использования.

    Поэтому решение о приобретении земельного участка для строительства или дальнейшей спекулятивной продажи, должно приниматься на основании результатов экспертной оценки участка командой специалистов. В ходе работы выявляются факторы, влияющие на полезную площадь будущего объекта и возможную технологию работы предприятия. К таким факторам можно отнести:
  • рельеф участка;
  • зоны санитарной защиты;
  • наличие транспортной инфраструктуры;
  • обеспеченность района строительства инженерными сетями и наличие свободных мощностей;
  • наличие надземных/подземных коммуникаций и решение об их выносе за пределы пятна застройки.

После оценки потенциала земельного участка и уточнения технологии работы здания или комплекса проектировщиками разрабатываются несколько вариантов генерального плана объекта и поэтажные планы зданий. Затем они представляются на рассмотрение Инвестору. После оценки основных показателей и изучения графических материалов Инвестор утверждает один из вариантов в работу.
Итогом дальнейшей работы является эскизный проект с подробным описанием функционального назначения объекта, технологических процессов, указанием его технико-экономических показателей, выделение очередей строительства (при необходимости), приведением проектных мощностей и данных о потребности объекта в оснащении сетями инженерно-технического обеспечения (рис.1).

титульный лист содержание
Рис.1 Пояснительная записка: титульный лист, содержание


Так же подготавливаются графические материалы:
- генеральный план участка с экспликацией зданий и сооружений (рис.2)

Генеральный план  
Рис.2 Генеральный план с экспликацией зданий и сооружений


- планы здания с экспликацией помещений (рис.3)

Генеральный план
Генеральный план  
Рис.3 Планы здания с экспликацией помещений


- разрезы по зданию с указанием отметок и состава наружных ограждений (рис.4);

Разрезы по зданию
Разрезы по зданию  
Рис.4 Разрезы по зданию


- визуализации (рис.5) 

Визуализации Визуализации Визуализации
Рис.5 Визуализации


На этапе эскизного проектирования достоверно определяются расчетные мощности систем газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Эти расчеты служат приложением к запросам на получение технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения рис.6.

титульные листы титульные листы
Рис.6 Расчеты тепловых потоков, электрических мощностей. Титульные листы


Очень часто возможность подключения к центральным сетям отсутствует или ограничена мощностью центрального источника или пропускной способностью существующих сетей. В сложившейся ситуации единственным средством обеспечения объекта является применение автономных источников тепла, электричества и воды, рис. 7.

Автономная блочная газовая котельная Автономная блочная газовая котельная
Рис.7 Автономная блочная газовая котельная. Технико-коммерческое предложение


Проведение экспертной оценки земельного участка и подготовка эскизного проекта позволяют сформировать мнение об инвестиционной привлекательности конкретного проекта, принять решение о его дальнейшей разработке и реализации. В случае выявления низких технико-экономических показателей будущего объекта сформулировать новые требования к объекту и отправить проект на корректировку.

geo

Оценив потенциал земельного участка, проектировщиками разрабатываются 2-3 варианта генерального плана объекта (рис.1), а так же поэтажные планы здания. Затем они представляются на рассмотрение Инвестору. После оценки основных показателей и изучения графических материалов Инвестор утверждает один из вариантов (рис.3) в работу.

 

geo

Итогом дальнейшей работы является эскизный проект с описанием функционального назначения объекта, технологических процессов, указанием его технико-экономических показателей, проектных мощностей, потребностью в оснащении объекта сетями инженерно-технического обеспечения (рис.4). Вместе с текстовой частью подготавливаются и графические материалы:
- генеральный план участка (рис.5); 
- планы и разрезы здания (рис.6);
- визуализации (рис.7).

geo

На этапе эскизного проектирования достоверно определяются расчетные мощности системы газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Эти расчеты служат приложением к запросам на получение технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Очень часто возможность подключения к центральным сетям отсутствует или ограничена мощностью источника или пропускной способностью существующих сетей. В сложившейся ситуации единственным средством обеспечения объекта является применение автономных источников тепла, электричества и воды.

 

 Подробности у менеджеров-консультантов.

Ваша заявка успешно отправлена!