Предпроектная подготовка объектов

Экспертная оценка земельного участка и эскизное проектирование

Каждый земельный участок имеет свои особенности, которые связаны с экологией, геологией, рельефом местности, наличием/отсутствием подъездных путей, дорог, инженерных сетей и коммуникаций. Все эти факторы в совокупности влияют не только на стоимость земли, но и на условия ее дальнейшего использования.

Поэтому решение о приобретении земельного участка для строительства или дальнейшей спекулятивной продажи, должно приниматься на основании результатов экспертной оценки участка командой специалистов. В ходе работы выявляются факторы, влияющие на полезную площадь будущего объекта и возможную технологию работы предприятия. К таким факторам можно отнести:
• рельеф участка;
• зоны санитарной защиты;
• наличие транспортной инфраструктуры;
• обеспеченность района строительства инженерными сетями и наличие свободных мощностей;
• наличие надземных/подземных коммуникаций и решение об их выносе за пределы пятна застройки.

После оценки потенциала земельного участка и уточнения технологии работы здания или комплекса проектировщиками разрабатываются несколько вариантов генерального плана объекта и поэтажные планы зданий. Затем они представляются на рассмотрение Инвестору. После оценки основных показателей и изучения графических материалов Инвестор утверждает один из вариантов в работу.
Итогом дальнейшей работы является эскизный проект с подробным описанием функционального назначения объекта, технологических процессов, указанием его технико-экономических показателей, выделение очередей строительства (при необходимости), приведением проектных мощностей и данных о потребности объекта в оснащении сетями инженерно-технического обеспечения (рис.1).

Рис.1 Пояснительная записка: титульный лист, содержание

Так же подготавливаются графические материалы:
- генеральный план участка с экспликацией зданий и сооружений (рис.2)

Рис.2 Генеральный план с экспликацией зданий и сооружений

- планы здания с экспликацией помещений (рис.3)

Рис.3 Планы здания с экспликацией помещений

- разрезы по зданию с указанием отметок и состава наружных ограждений (рис.4);

Рис.4 Разрезы по зданию

- визуализации (рис.5) 

Рис.5 Визуализации

На этапе эскизного проектирования достоверно определяются расчетные мощности систем газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Эти расчеты служат приложением к запросам на получение технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения рис.6.

Рис.6 Расчеты тепловых потоков, электрических мощностей. Титульные листы

Очень часто возможность подключения к центральным сетям отсутствует или ограничена мощностью центрального источника или пропускной способностью существующих сетей. В сложившейся ситуации единственным средством обеспечения объекта является применение автономных источников тепла, электричества и воды, рис. 7.

Рис.7 Автономная блочная газовая котельная. Технико-коммерческое предложение

Проведение экспертной оценки земельного участка и подготовка эскизного проекта позволяют сформировать мнение об инвестиционной привлекательности конкретного проекта, принять решение о его дальнейшей разработке и реализации. В случае выявления низких технико-экономических показателей будущего объекта сформулировать новые требования к объекту и отправить проект на корректировку.

 Подробности у менеджеров-консультантов.